火狐体育官网-两个月4次楼市新政见效,8月上海二手房成交量同比跌四成

0 Comments

火狐体育官网-两个月4次楼市新政见效,8月上海二手房成交量同比跌四成
8月份,上海针对二手房贷款出台了“三价就低”政策,楼市调控剑指存量市场。
  在楼市政策持续并且密集出台的情况下,上海中原地产数据显示,8月份,上海二手住宅成交1.8万套,环比下跌24.3%,同比下跌39.6%。
  购房需求向外围刚需区域集中
  从空间分布来看,8月份外围区域成交占比有所扩大。比如外环以外区域8月份成交占比为59.1%,比7月提升2.2个百分点。基于调控政策因素,越是市中心总价越高,对于支付能力要求也高,在预算有限的背景下,需求或进一步集中在外围刚需区域。
  从板块成交排名来看,也能体现刚需聚集区域成交活跃。8月成交前五的板块分别是惠南板块、南桥新城、奉贤新城、嘉定新城和青浦新城。
  中原地产分析师卢文曦认为,未来五大新城是长期热点,市场成交热点排名靠前说明很多刚需和刚改力量已经认同这些区域。
  “三价就低政策最直观的影响是提高了部分客户的首付比例,近期,我们门店负责的板块影响稍微小一点,都是刚需楼盘,且总价都在400万元左右,来咨询的客户还可以,没有受政策太大的影响。”链家地产浦东惠南板块一经纪人说道。
  上述提到的“三价就低”政策,即今年8月初落地的一项楼市新政。澎湃新闻(www.thepaper.cn)从沪上多家中介机构获悉,从8月6日起,申请贷款金额,将参考买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价,以三者孰低作为贷款申请房价标准。
  也就是说,网签价、评估价、涉税价,银行根据相应价格评估后看哪个最低,就按哪个价批贷款额度,具体以各银行实际执行时间为准。
  举例来说,若一套房产的买卖合同价为1000万元,但交易中心核验价或银行评估价在800万元,那么贷款时,只能依照800万元及以下作为贷款依据。“等于变相增加了首付。”沪上一经纪人说道。
  在业内人士看来,三价取其低作为贷款标准,有利于管控二手房市场温度,进一步挤压投资客的空间,同时有助于银行规避楼市遇到波动,抵押物价值缩水的风险。
  伴随着不断细化的政策落地,上海中原地产数据显示,8月中原价格指数为680.6,环比下跌1.7%,这一指数是这轮行情以来第一次出现环比下跌。
  卢文曦指出,从走势来看,第一季度上涨速度最快,伴随政策落地,第二季度房价涨幅不如一季度那么大。7月则走出“量价背离”行情,7月成交量环比减少,但价格还在上涨。很明显,这种行情不具备持续性。随着8月成交量进一步下挫,价格指数也出现拐点。

  买卖双方观望气氛冒头
  买卖双方观望气氛也开始冒头。中原地产指出,买家基于二手房的贷款政策,导致增加首付比例,对于支付能力不强的买家而言是一大打击,如果没有好的选项,不排除这部分需求转向新房市场或者干脆搁置购房计划。
  而作为房主,客源减少后,对于价格的坚持度也会逐步下降,尤其是一些总价七八百万元以上的房源,看房人数明显减少,如果房主急于出售的话,不排除价格率先出现松动的可能。
  “我们门店今年以来受到的影响相对较大,3月份是因为教委公布的教育新政,板块内的部分学区房出现了价格波动,买家咨询的会比较多,卖起来没有之前那么顺利,价格也有一定的回落,但当时网上说的降价百万之类的还是个例。7月份出台了二手房源挂牌价核验,超过价格的不能在外网展示,但因为这边学区房之前都涨过一波,所以通过核验挂出来的就比较少。8月份的‘三价就低’,增加了一部分客户的首付预算,观望的会比较多一些。”链家地产浦东梅园板块一经纪人表示。
  展望9月市场,卢文曦认为,虽然从时间节点进入传统销售旺季,但是二手房市场不会有“金九银十”。其认为,一方面,政策会持续发力。另一方面,二手房挂牌量减少,并且市场预期也发生了转变。
  从中原数据显示,7月后每周新增挂牌量出现减少,8月则进一步收缩。今年周度新增高峰大约在1.2万套左右,大部分时间在1.1万套左右震荡,进入7月后出现下坠,8月则勉强站上8000套,下跌的趋势已经明朗。同时,随着大量政策出台,市场预期也在发生转变。
  两个月内4次发布楼市新政
  从发布的政策力度及频次看,今年下半年以来,上海在两个月内已接连出台4次新政促进房地产市场平稳健康发展。
  7月9日,上海市房管局召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议。会议要求,7月9日起,上海在已实施房源挂牌核验的基础上,增加价格信息的核验。上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布。
  7月23日,为加强房地产市场调控,强化市场监管,进一步严格执行住房限购政策,上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局联合出台《关于加强住房赠与管理的通知》。
  按照新规,自2021年7月24日起,通过赠与方式转让住房的,在住房限购政策执行中,该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数;受赠人应符合国家和上海市住房限购政策。
  另据上观新闻报道,从7月24日开始,上海首套房贷利率将从4.65%调整至5%,增加了35基点,二套房贷利率从5.25%上调至5.7%,增加了45基点。
  8月6日,沪上多家中介机构收到房贷新标准:“上海自今日起,申请贷款金额,将参考买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价三者孰低作为贷款申请房价标准。”

三大炒股神器免费领取!数量有限,先到先得>>

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

责任编辑:张熠